¿Cómo comprar?

1. Cotiza

Para cotizar, deberás elegir el tipo de vivienda, seleccionando la comuna, ubicación, orientación y piso. Podrás contar con la asesoría de nuestros ejecutivos para elegir el producto que se ajuste mejor a tus necesidades y presupuesto. Para entregarte una cotización formal, será necesario tu RUT, y se te entregará un documento impreso y/o vía mail, el cual tiene una validez de 7 días. En la cotización encontrarás el detalle del producto escogido y el precio del inmueble junto con los descuentos asociados, además del detalle y valores de los productos adicionales que hayas seleccionado (estacionamientos y bodegas) En este documento se detallará la forma de pago, explicando el porcentaje y monto de pie que deberás pagar al promesar la propiedad, y el porcentaje y monto del crédito hipotecario que necesitarás.

2. Reserva

Para reservar, deberás firmar la oferta de compra de manera presencial en nuestra oficina o enviarla firmada por correo electrónico. Además, debes dejar un cheque, realizar una transferencia electrónica o pagar con tarjeta de crédito el monto acordado, el que corresponde a un porcentaje del pie de la propiedad o a un porcentaje del valor total en caso de tratarse de una propiedad seminueva.

En relación a los proyectos: Es importante que cuentes con una aprobación de tu crédito para realizar la reserva de los proyectos con entrega inmediata. En el caso de los proyectos con entrega futura, tendrás 15 días posteriores a la firma de la reserva para presentar una pre-aprobación de crédito. Nuestros brokers pueden ayudarte a gestionar la pre-aprobación bancaria.

En relación a la compra de una propiedad seminueva: Es importante que cuentes con una aprobación de tu crédito para realizar la reserva de la propiedad. Donde tendrás 15 días posteriores a la firma de la reserva para presentar una pre-aprobación de crédito (si es que compras con crédito hipotecario). Nuestros brokers pueden ayudarte a gestionar la pre-aprobación bancaria. En el caso de que sea rechazada, se te devolverá el 100% de tu reserva.

3. La Promesa

Para los proyectos inmobiliarios: Dentro de los siguientes días posteriores a la firma de la reserva, uno de nuestros ejecutivos se pondrá en contacto contigo, ya que deberás dejar documentado el pago del pie de la propiedad y firmar la Promesa de Compraventa. En el caso de los proyectos con entrega inmediata, solo tendrás que dejar documentado el pago del pie, y no será necesaria la firma de la promesa de compraventa. (Exceptuando los proyectos con bono pie).

La promesa, es un contrato, en el que se compromete la compra del producto elegido, donde la Inmobiliara dueña del proyecto se compromete a vender y respetar las condiciones pactadas. El precio de la compraventa está fijado en UF (unidades de fomento), por lo que tanto el pie que pagues, como el saldo de precio de la compraventa, deberán ser pagados en pesos según su equivalencia en UF al día de pago.

Te recomendamos que antes de firmar la promesa de compraventa, revises que todos los datos estén correctos, tanto los tuyos como los de la propiedad que estas adquiriendo. También es importante que leas en detalle las clausulas de salida del contrato y los costos relacionados (pagos de inscripciones, gastos operacionales, entre otros)

4. La Escritura

Deberás firmar la escritura. La escritura de compraventa es un contrato que se firma en notaría que una vez inscrita la propiedad en el conservador de bienes raíces, ya adquieres tu titulo de dominio por lo tanto eres propietario de una casa o departamento.

Para los proyectos inmobiliarios: Recuerda que el documento es confeccionado por la institución financiera que te otorgó el crédito o por la Inmobiliaria dueña del proyecto, en el caso de que hayas pagado al contado. Te recordamos los pasos previos a la escrituración:

1.- Firmar set hipotecario y pago de gastos operacionales

2.- Firmar en el banco declaración personal de salud

3.- Pagar a la Inmobiliaria cualquier saldo de precio entre el valor pactado inicialmente y el valor real a escriturar, el cual se puede producir por variaciones en el valor de la UF o diferencias en el monto del crédito otorgado.

4.- Una vez generado el borrador por parte del banco, serás contactado por nosotros y por el banco para coordinar la firma de la escritura

5.- Firma escritura en la notaría designada: Revisa cuidadosamente tu escritura verificando que todos los datos estén correctos.

Para la compra de una propiedad seminueva: Si compras la propiedad mediante un crédito hipotecario es la institución financiera que lo otorgó la encargada de la confección del contrato. Si compras al contado en Alianza Gestión Inmobiliaria nos hacemos cargo de la confección del documento.

Los pasos a seguir:

1- Te enviaremos por correo electrónico el borrador del contrato. Te recomendamos revisar con cuidado cada una de las claúsulas y datos que se encuentren contenidos en el documento

2- Uno de nuestros brokers se comunicará contigo para indicarte el día en que debes acudir a la notaria a firmar.

3- Debes efectuar el pago del valor de la propiedad que estás adquiriendo de acuerdo a lo pactado con el vendedor.

4- Te asesoramos en la debida inscripción de la propiedad en el conservador de bienes raices respectivo. ¡La propiedad ya es tuya!

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En Alianza Gestion Inmobiliaria sabemos como hacerlo

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